位于上海大虹桥的申虹路，全长不足3公里。从南到北，虹桥天地、万科中心、协信中心、正荣中心、阿里中心、富力中心、旭辉中心、中骏广场鳞次栉比，巅峰时集中了超过10家房企的总部。

  曾经的房地产全国化浪潮下，各大房企就像年轻人热衷到北上广深打拼一样，扎堆至此。那时候，冲千亿、迁总部、谋上市，是中小型房企共同的目标，上海，则是房企总部搬迁时最偏爱的城市。

  据不完全统计，2000年至今有约40家房企总部迁至上海。

  随着房地产调控政策的持续收紧，房地产企业的发展轨迹从两年前的高歌猛进急转直下，到今年，在日趋严峻的经济形势下，房地产行业，尤其是房企们，都透露出奄奄一息的味道。

  仅2022年上半年，已有约10家房企将总部迁出上海，在当时搬迁总部至上海的房企中，占比已达25%，迁出的速度远远超出了当时迁入的速度。

  千亿房企撤出上海

  新力、祥生、弘阳……都做出了将总部迁出上海的决定。

  在这三家房企中，新力控股待的时间最长。2017年，新力将公司总部迁往上海，同一时期开始在武汉、惠州、苏州等发力拿地。

  2019年11月15日，新力成为江西本土唯一一家上市房企。在高杠杆、高周转的模式下，新力的销售金额从2016年161.3亿元，爆发式增长至2020年1196.4亿元。

  进入“千亿俱乐部”后仅过了几个月，2021年7月，一封未注明出处的《新力地产老板张园林求救信》掀开了张园林的“欠债风波”，新力“爆雷”，危机持续至今。

  2018年，弘阳将总部从南京搬至上海。同年弘阳地产成功敲响了港交所的上市锣声，这一年弘阳实现合约销售金额473.4亿，同比增长84.2%。

  2021年，弘阳的销售额止于872.2亿元，千亿梦碎。几个月后，弘阳缩减了上海总部写字楼的租赁规模，从最初的一整栋楼到仅保留一层楼。他们又回到了南京。

  祥生地产来的最晚，2019年，房企迁总部潮即将进入尾声时，祥生宣布启动上海总部。在此之前，祥生曾尝到过搬总部的甜头。

  2014年，祥生将自己的大本营从诸暨迁到杭州，此后，迎来了飞速发展，销售额从百亿迅速冲破千亿。

  总部迁至上海后不久，2020年11月18日，祥生控股正式在港交所上市，至此，TOP30房企全部上市。

  2022年，祥生将上海总部大楼退租，全部撤回杭州。

  据不完全统计，截至目前，已有约10家房企总部选择撤离上海，占2000年至今搬入总部搬入上海房企数量约25%。撤离的房企中，多数为百亿规模，仅新力、祥生等有千亿规模。

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